Где находится граница эксплуатационной ответственности при горизонтальной разводке с приборами учета тепловой энергии?

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Это закреплено в п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Из этой нормы во взаимосвязи с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. "д" п. 2 и п. 5 Правил №491 следует, что в состав общего имущества в МКД включаются те радиаторы,трубопроводы, регулирующая и запорная арматуры, которые обслуживают более одного помещения, т.е. находятся на лестничных клетках, в подвалах и т.п.. К ним также относятся радиаторы, которые находятся внутри помещения и не имеют отключающих устройств. Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ в решении от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725. Аналогичную позицию излагает Минстрой Росси в письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04. УО несет ответственность за надлежащее содержание и ремонт системы отопления, которая относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.

МКД  оборудован системой отопления с горизонтальной разводкой. Радиаторы,трубопроводы, регулирующая и запорная арматура отопления в квартирах не являются общим имуществом.

При такой системе находящиеся в квартирах радиаторы,трубопроводы, регулирующие и запорные арматуры отопления расположены на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления. Они имеют отключающие устройства и обслуживают только одну квартиру. Обязанность по их содержанию возложена на собственника помещения и эксплуатационная ответственность разграничивается по первому отключающему устройству, которое находиться перед приборами ИПУ отопления.